Casares in der Provinz Málaga, an der westlichen Costa del Sol, zählt 8.984 Einwohner. Etwa ein Drittel davon sind Ausländer, die sich auf drei Siedlungskerne verteilen. Das weiße Dorf liegt im Landesinneren auf 359 Metern Höhe. Es ist der Geburtsort von Blas Infante, dem Vater des andalusischen Nationalismus. Sein Geburtshaus in der Carrera 51 ist heute ein kleines Museum, das von der Junta de Andalucía betrieben wird. Auf Casares Costa, den Küstenstreifen, entfällt rund die Hälfte der Bevölkerung, auf das Dorf etwa ein Viertel und auf den dritten Siedlungskern, Secadero, der größte Teil des Rests.
Das Dorf und die Küste liegen etwa zwölf Kilometer und zwanzig Minuten voneinander entfernt und bieten ganz unterschiedliche Wohnerfahrungen. AEMET veröffentlicht keine langjährigen Durchschnittswerte für diesen Küstenabschnitt. Als Referenz dienen daher die Daten des Flughafens Málaga, der hundert Kilometer östlich auf Meereshöhe liegt: Im Januar liegen die Tagestemperaturen bei etwa siebzehn Grad, im August bei knapp einunddreißig. Das höher gelegene Dorf ist kühler. In der Küstenebene finden sich die Golfanlagen, die Apartmenthäuser am Strand, das Hotel und Spa Finca Cortesín sowie die Baños de la Hedionda, Schwefelquellen, die vermutlich römischen Ursprungs sind.
Casares ist nicht für jeden geeignet. Wer ein Krankenhaus, eine internationale Schule oder ein fußläufig erreichbares Stadtzentrum benötigt, sollte sich in Estepona umsehen, der nächstgelegenen richtigen Stadt östlich von hier. Wer Wert auf einen Jachthafen legt, ist in Manilva mit seinem Puerto de la Duquesa besser aufgehoben. Käufer, die die Exklusivität einer bewachten Wohnanlage suchen, werden in Sotogrande fündig, müssen aber auch mehr bezahlen. Und überzeugte Liebhaber weißer Dörfer bevorzugen vielleicht Gaucín, das noch weiter in den Bergen liegt.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Steigende Preise in den Küstenbezirken, angeführt von Bahía de Casares
Vier der fünf Preisbezirke verzeichneten im vergangenen Jahr einen Anstieg. Bahía de Casares mit seinen an der Autobahn gelegenen Küstenapartments stieg dabei am schnellsten und mit großem Abstand.
Ein echtes weißes Dorf, keine Nachbildung
Das Bergdorf auf 359 Metern Höhe ist eine lebendige spanische Kleinstadt und Geburtsort von Blas Infante. Sein Haus in der Carrera 51 wird heute von der Junta de Andalucía als Museum betrieben.
Flughafen Gibraltar von überall in unter einer Stunde erreichbar
Vom Dorf aus sind es etwa 45 Kilometer nach Gibraltar, vom Küstenstreifen unter 40. Die Wartezeit an der Grenze bestimmt jedoch eher die Reisedauer als die reine Fahrzeit. Málaga ist rund hundert Kilometer entfernt, was etwa anderthalb Stunden Fahrzeit bedeutet.
Finca Cortesín und die Schwefelquellen in der Nähe
Auf dem Gemeindegebiet befinden sich das Hotel-, Golf- und Spa-Anwesen Finca Cortesín sowie die Baños de la Hedionda. Letztere sind Schwefelquellen, deren Ursprung im Römischen Reich vermutet wird und deren heutige Bausubstanz auf Umbauten späterer Jahrhunderte zurückgeht.
Eine gemischte Bevölkerung mit etwa einem Drittel Ausländern
Etwas mehr als dreitausend der 8.984 Einwohner der Gemeinde sind Ausländer, was etwa einem Drittel entspricht. Internationale Käufer finden sich daher in einer gemischten Bevölkerung wieder und nicht in einer reinen Expat-Enklave oder einer ausschließlich spanischen Stadt.
Kein Krankenhaus im Gemeindegebiet
Das nächstgelegene ist das im Februar 2021 eröffnete Hospital de Alta Resolución de Estepona. Für fachärztliche Behandlungen wird man weiter die Küste entlang zum Hospital Universitario Costa del Sol in Marbella überwiesen.
Keine internationale Schule ohne tägliches Pendeln
Familien, die einen internationalen Lehrplan wünschen, müssen ihre Kinder täglich nach Estepona zur Schule fahren. Für viele Käufer mit schulpflichtigen Kindern ist allein dieser Punkt ausschlaggebend bei der Wahl zwischen Casares und seiner Nachbarstadt.
Zwei Orte namens Casares, die kaum mehr als den Namen teilen
Das Leben im Dorf und das Leben an der Küste sind zwei verschiedene Dinge, zwölf Kilometer voneinander entfernt. Käufer, die sich für das eine entscheiden und die Vorteile des anderen erwarten, sei es der fußläufige Strand oder der Charakter eines Bergdorfs, werden zuverlässig enttäuscht.
Ein Bezirk mit starkem Preisverfall
Doña Julia Golf, der günstigste Bezirk, ist im vergangenen Jahr stark im Preis gefallen, während alle anderen Bezirke zulegten. Ein Schnäppchen dort könnte sich eher als Griff ins fallende Messer denn als Rabatt erweisen.
Das Dorf liegt zwanzig Minuten vom Strand entfernt
Casares Costa ist etwa zwölf Kilometer und ungefähr zwanzig Autominuten vom Dorf entfernt. Wer ein Haus auf dem Hügel besitzt, muss für jeden Ausflug zum Meer hinunter- und danach wieder hinauffahren.
Anmerkung der Redaktion
In Casares wird belohnt, wer genau weiß, welchen der drei Ortsteile er sucht. Wer sich nur am Durchschnitt der Gemeinde orientiert, zahlt drauf. Schlagzeilen mögen von gefallenen Preisen im letzten Jahr sprechen. Die Wahrheit ist: Während die Preise in einem günstigen Golf-Bezirk einbrachen, stiegen sie im Dorf und an den meisten Küstenabschnitten. Wenn Sie von dieser Seite nur eines mitnehmen, dann dies: Bewerten Sie den Bezirk, nicht die ganze Gemeinde. Seien Sie ehrlich zu sich selbst, was die Alternativen angeht. Benötigen Sie ein Krankenhaus, eine internationale Schule und ein richtiges Stadtzentrum in Gehweite? Dann kaufen Sie in Estepona. Dort gibt es all das, und die Einwohner von Casares fahren ohnehin dorthin. Wenn das Leben am Jachthafen im Vordergrund steht, bietet Manilva den Puerto de la Duquesa und eine internationalere Bevölkerung. Wenn Sie den Glanz einer geschlossenen Wohnanlage wünschen und der Preis keine Rolle spielt, kann Sotogrande das weitaus besser, zu einem entsprechenden Preis. Benahavís bietet das Leben in einem Dorf im Landesinneren zu weitaus höheren Kosten. Gaucín ist ein weißes Dorf tiefer in den Bergen für Käufer, die es noch ruhiger mögen. Casares ist für Menschen, die den Raum zwischen diesen Extremen suchen.
Aktualisiert 2026-08-30
Aktualisiert 2026-07-01
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Das weiße Dorf auf seinem Hügel auf 359 Metern Höhe, unter den Ruinen einer maurischen Burg. Das Geburtshaus von Blas Infante in der Carrera 51 ist heute ein kleines Museum. Dies ist der teuerste Bezirk der Gemeinde, mit stetig steigenden Preisen.
Apartmentanlagen am Küstenstreifen von Casares Costa, direkt an der Autobahn. Dies ist der Bezirk mit dem mit Abstand schnellsten Preisanstieg in der Gemeinde. Zwölf Kilometer und zwanzig Minuten vom darüber liegenden Dorf entfernt.
Apartmentanlagen direkt am Strand des Küstenstreifens. Trotz des Namens gibt es hier keinen Jachthafen; der nächstgelegene ist Puerto de la Duquesa an der Küste in Manilva. Der Name bezeichnet ein Bauprojekt, keine Gegebenheit.
Apartmentanlagen rund um ein Hotel mit einem Neun-Loch-Platz in der Küstenebene. Die Preise haben sich hier im letzten Jahr kaum bewegt, während sie an der angrenzenden Küste stiegen, ein Umstand, den Sie vor einem Angebot hinterfragen sollten.
Siedlung rund um einen Achtzehn-Loch-Platz in der Küstenebene und der günstigste Bezirk in Casares. Die Preise sind hier im vergangenen Jahr stark gefallen, während sie in allen anderen Bezirken stiegen. Fragen Sie also zuerst nach dem Warum.
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Tiefes Wissen über Casares und ihren Immobilienmarkt.
Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses, von der Suche bis zum Abschluss.
Zugang zu den besten Immobilien, bevor sie auf den Markt kommen.
Unsere KI-Technologie findet perfekte Immobilien schneller als traditionelle Suche.
Unser umfassender Leitfaden behandelt alles, was ausländische Käufer wissen müssen - von NIE-Nummern bis zu Hypotheken und rechtlichen Anforderungen.
Nutzen Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um monatliche Zahlungen zu schätzen, Kreditszenarien zu vergleichen und die wahren Kosten des Kaufs in Spanien zu verstehen.