Finden Sie Ihr Traumhaus in Casares

KI-gestützte Immobiliensuche

Ihr perfektes Zuhause in Casares ist nur wenige Klicks entfernt. Füllen Sie den Immobilienfinder aus, um loszulegen.

8.984
Einwohner
33.6%
Ausländische Einwohner
96Min.
bis MÁLAGA FLUGHAFEN
3.197 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →

Leben in Casares

Das Dorf Casares schmiegt sich an den Osthang eines steilen Kalksteinfelsens. Seine weißen Häuser drängen sich unter den Überresten der mittelalterlichen Burg. Vom befestigten Gipfel aus öffnet sich das Land über Täler und Küstenebenen bis hin zur Bucht von Algeciras und Gibraltar. Bei klarer Sicht blickt man von Spazierwegen rund um das Dorf und auf den nahen Bergrücken sogar bis zu den Bergen Nordafrikas.

Die Landschaft wird aber nicht nur von der Küste geprägt. Hinter der Gemeinde erhebt sich die Sierra Bermeja mit ihrem roten Peridotit-Gestein, während die Sierra Crestellina die schärfere Kalkstein-Skyline neben dem Dorf bildet. Korkeichen, Steineichen und mediterranes Buschland säumen die Wanderwege, und in den geschützten Bergregionen sind Gänsegeier ein vertrauter Anblick.

Casares Costa ist ein eigener Ort zum Leben. Unterhalb der Berge liegen an der Küstenstraße Apartmentanlagen, Golfplätze und vier Strände. Die Playa Ancha bietet eine Promenade und umfassenden Service, während Piedra Paloma, Playa Chica und Playa de la Sal kleinere Abschnitte sind. Bei Marina de Casares handelt es sich um eine Wohnsiedlung, nicht um einen Hafen. Der nächstgelegene funktionstüchtige Yachthafen ist Puerto de la Duquesa im benachbarten Manilva.

Das Fazit

Ehrlich betrachtet, beide Seiten.

Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.

Dafür spricht

  • Ein geschütztes historisches Dorf

    Weiße Gassen ziehen sich unterhalb einer mittelalterlichen Burg an einem Kalksteinfelsen empor und vermitteln das Gefühl eines echten Ortes, nicht das einer Ferienanlage.

  • Weite Ausblicke von der Burg und den Bergrücken

    Von den höher gelegenen Aussichtspunkten blickt man über die Bucht von Algeciras bis nach Gibraltar und bei klarer Sicht sogar bis zum Rif-Gebirge in Nordafrika.

  • Zwei geschützte Berglandschaften

    Die Sierra Crestellina erhebt sich neben dem Dorf und die Sierra Bermeja liegt hinter der Gemeinde. Beide bringen ausgewiesene Wanderwege, mediterrane Wälder und Gänsegeier in die Nähe des Ortes.

  • Vier verschiedene Strände an der Casares Costa

    Die Playa Ancha bietet eine Promenade und vollen Service, während Piedra Paloma, Playa Chica und Playa de la Sal kleinere Küstenabschnitte darstellen.

Dagegen spricht

  • Dorf und Küste erfordern einen getrennten Alltag

    Das Bergdorf und Casares Costa sind über verschiedene Straßen erreichbar und haben kein gemeinsames, zu Fuß begehbares Zentrum. Käufer müssen sich also entscheiden, welche Umgebung zu ihrem Alltag passt.

  • Das Dorf ist steil

    Seine weißen Gassen winden sich um den Burgfelsen. Die Kulisse ist unvergesslich, aber die Steigungen und Treppen sind beim Parken, Einkaufen und für Personen mit eingeschränkter Mobilität ein wichtiger Faktor.

  • Den Küstenorten fehlt der dörfliche Charakter

    Casares Costa bietet Strände, Apartments und Golf, aber nicht die historischen Gassen oder die Gebirgsatmosphäre des landeinwärts gelegenen Dorfes.

  • Für das Meiste in der Gemeinde braucht man ein Auto

    Wer im Dorf wohnt, muss für den Strand und die Dienstleistungen an der Küste fahren, während die Bewohner der Küste für die Burg, die Bergrouten und das Dorfzentrum ins Landesinnere fahren.

Anmerkung der Redaktion

Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind

Entscheiden Sie sich für das Dorf, wenn Sie steile, weiße Gassen, die Kulisse der Burg und den direkten Zugang zur Berglandschaft suchen. Wählen Sie Casares Costa für Strände, Golf und eine einfachere Anbindung entlang der Küstenstraße. Östlich bietet Estepona eine größere Stadt mit einem breiteren Dienstleistungsangebot, während Manilva und Puerto de la Duquesa im Westen einen Yachthafen und ein zusammenhängenderes Küstenzentrum darstellen.

Casares auf der Karte

Lebensdaten

Immobilienmarkt

3.197 €
/m²
-3,7% im Jahresvergleich

Aktualisiert 01.08.2026

Anbindung

MÁLAGA FLUGHAFEN
Málaga-Costa del Sol · AGP
96 Min. Fahrt
106 km

Gemeinschaft

33.6%
Ausländische Einwohner

jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025

Infrastruktur

0
Int. Schulen
0
Krankenhäuser

Stadtteile von Casares

Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.

Stadtteil Casares in Casares

Casares

3.900 €/m²Angebotspreis, August 2026270.000 - 620.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²

Das steile, weiße Dorf unterhalb der Burg mit seinen historischen Gassen und den nahen Bergrouten. Es ist eine andere Wahl für den Alltag als die Apartment- und Golfanlagen an der Küste.

Weißes DorfHistorischAussicht
Stadtteil Bahía de Casares in Casares

Bahía de Casares

3.580 €/m²Angebotspreis, August 2026250.000 - 570.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²

Eine Wohngegend an der Küste oberhalb der Strände mit Apartmentanlagen und Straßenanbindung entlang der Casares Costa. Die Nähe zum Strand ersetzt das zu Fuß erreichbare historische Zentrum des Dorfes.

An der KüsteWohnungen
Stadtteil Casares Golf - Casares del Sol in Casares

Casares Golf - Casares del Sol

3.500 €/m²Angebotspreis, August 2026250.000 - 560.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²

Apartment- und Reihenhaussiedlungen rund um den Golfplatz in der Küstenebene. Geeignet für Käufer, die gepflegte Anlagen und eine gute Verkehrsanbindung den dörflichen Gassen vorziehen.

GolfWohnungenRuhig
Stadtteil Marina de Casares in Casares

Marina de Casares

3.272 €/m²Angebotspreis, August 2026230.000 - 520.000 €Daraus abgeleitet für eine Wohnung von 70 bis 160 m²

Eine Wohnsiedlung direkt am Strand an der Casares Costa. Der Name bezieht sich auf die Siedlung, nicht auf einen Hafen. Der nächstgelegene funktionierende Yachthafen ist Puerto de la Duquesa in Manilva.

Direkt am StrandWohnungenAn der Küste

Häufige Fragen zu Casares

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.

Wie lebt es sich im Dorf Casares?+
Es ist ein steiles, weißes Dorf, das unterhalb einer mittelalterlichen Burg auf einem Kalksteinfelsen erbaut wurde. Das Zentrum hat historische Gassen und direkten Zugang zu Wanderungen auf Bergrücken und in den Bergen. Für regelmäßige Fahrten zur Küste und zu größeren Dienstleistern ist jedoch ein Auto erforderlich.
Wie unterscheidet sich Casares Costa vom Dorf?+
Casares Costa ist ein separater Küstenstreifen mit Apartmentanlagen, Golfplätzen und Stränden entlang der Hauptstraße. Die Gegend bietet eine einfachere Anbindung an die Küste und Zugang zum Strand, aber nicht die Burgkulisse oder den kompakten historischen Charakter des Dorfes.
Kann man von Casares aus Gibraltar und Afrika sehen?+
Von der Burg und den nahegelegenen Bergrücken gibt es dokumentierte Ausblicke auf die Bucht von Algeciras und Gibraltar. Bei klarer Sicht kann der Blick bis zum Rif-Gebirge in Nordafrika reichen, aber Käufer sollten dies als wetterabhängig und nicht als tägliche Garantie betrachten.
Welche Strände gibt es in Casares?+
Die Gemeinde hat vier Strände. Die Playa Ancha ist der breiteste Strand und verfügt über eine Promenade und umfassenden Service. Piedra Paloma, Playa Chica und Playa de la Sal sind kleinere Abschnitte mit unterschiedlichem Bebauungsgrad.
Gibt es in Marina de Casares einen Hafen?+
Nein. Marina de Casares ist der Name einer Wohnsiedlung. Der nächstgelegene funktionierende Yachthafen ist Puerto de la Duquesa im benachbarten Manilva.
Was sollten Käufer in Casares vergleichen?+
Wählen Sie zuerst zwischen dem Dorf und der Küste und vergleichen Sie dann den genauen Stadtteil, die Anbindung und die Art der Immobilie. Das Dorf und alle vier Küstenviertel, für die derzeit Preise vorliegen, haben unterschiedliche Preisniveaus. Die kommunale Durchschnittszahl allein ist daher keine nützliche Grundlage für die Bewertung einer bestimmten Immobilie.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Casares?+
Beim Kauf einer Immobilie in Casares rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Casares?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Casares umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Casares innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Casares?+
Beim Verkauf von Immobilien in Casares zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Casares fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Casares führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.

Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

So hilft Ihnen es.casa

Ehrliche Ortsratgeber

Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.

Ihr eigenes kostenloses Dashboard

Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.

Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu

Lokale Makler, die Ihre Sprache sprechen, und Eigentümer, die ihr eigenes Haus verkaufen, kontaktieren Sie zu Immobilien, die zu Ihrer Suche passen.

Sie behalten die Kontrolle

Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.

Leitfaden für ausländische Käufer

Neu beim Immobilienkauf in Spanien?

Unser umfassender Leitfaden behandelt alles, was ausländische Käufer wissen müssen - von NIE-Nummern bis zu Hypotheken und rechtlichen Anforderungen.

Hypothekenrechner

Berechnen Sie Ihre Spanische Hypothek

Nutzen Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um monatliche Zahlungen zu schätzen, Kreditszenarien zu vergleichen und die wahren Kosten des Kaufs in Spanien zu verstehen.