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8.984
Población
33.6%
Residentes extranjeros
96min
hasta MÁLAGA AEROPUERTO
3.197 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Casares

Casares pueblo se aferra a la ladera oriental de un escarpado peñón calizo, con sus casas blancas agrupadas bajo los restos de su castillo medieval. Desde la cumbre fortificada, el paisaje se abre a través de valles y llanuras costeras hacia la bahía de Algeciras y Gibraltar. En días despejados, los paseos por el pueblo y las crestas cercanas ofrecen además vistas a las montañas del norte de África.

Pero el entorno es más que la costa. A espaldas del municipio se alza Sierra Bermeja, con su característica roca peridotita de tonos rojizos, mientras que la Sierra Crestellina dibuja un perfil calizo más afilado junto al pueblo. Alcornoques, encinas y matorral mediterráneo bordean las rutas de senderismo, y es habitual ver buitres leonados en los parajes protegidos de la sierra.

Casares Costa es una zona residencial totalmente distinta. Urbanizaciones de apartamentos, campos de golf y cuatro playas se extienden al pie de las montañas, a lo largo de la carretera de la costa. Playa Ancha cuenta con un paseo marítimo y todos los servicios, mientras que Piedra Paloma, Playa Chica y Playa de la Sal son tramos más pequeños. Marina de Casares es una urbanización, no un puerto deportivo; el más cercano es el Puerto de la Duquesa, en la vecina Manilva.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Un pueblo histórico protegido

    Sus calles blancas ascienden bajo un castillo medieval en un peñón calizo, lo que le da una identidad propia, alejada de la de un complejo turístico.

  • Vistas panorámicas desde el castillo y las crestas

    Desde los puntos más altos, la vista abarca la bahía de Algeciras hasta Gibraltar y, en días despejados, las montañas del Rif del norte de África.

  • Dos parajes naturales de montaña protegidos

    La Sierra Crestellina se alza junto al pueblo y la Sierra Bermeja a espaldas del municipio. Ambas acercan al núcleo urbano rutas señalizadas, bosque mediterráneo y buitres leonados.

  • Cuatro playas diferenciadas en Casares Costa

    Playa Ancha ofrece un paseo marítimo y todos los servicios, mientras que Piedra Paloma, Playa Chica y Playa de la Sal son enclaves costeros más pequeños.

En contra

  • El pueblo y la costa exigen rutinas distintas

    Se llega al pueblo y a Casares Costa por carreteras diferentes y no comparten un centro al que se pueda ir andando, por lo que tendrás que decidir qué entorno se adapta mejor a tu día a día.

  • El pueblo es muy empinado

    Sus calles blancas trepan por el peñón del castillo. El paisaje es inolvidable, pero las pendientes y los escalones son un factor a tener en cuenta para aparcar, hacer la compra o si tienes movilidad reducida.

  • A la zona de costa le falta el carácter del pueblo

    Casares Costa ofrece playas, apartamentos y golf, pero no tiene las calles históricas ni el ambiente de montaña del pueblo interior.

  • El coche es imprescindible para moverse por el municipio

    Vivir en el pueblo implica coger el coche para ir a la playa y a los servicios de la costa, y si vives en la costa, necesitarás el coche para visitar el castillo, las rutas de montaña y el centro del pueblo.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Elige el pueblo si buscas calles blancas y empinadas, el encanto del castillo y acceso directo a los paisajes de montaña. Elige Casares Costa si prefieres playas, golf y moverte con más facilidad por la carretera de la costa. Al este, Estepona es una ciudad más grande con una oferta de servicios más amplia. Al oeste, Manilva y el Puerto de la Duquesa cuentan con un puerto deportivo y un núcleo costero más cohesionado.

Casares en el mapa

Datos de vida

Mercado inmobiliario

3.197 €
/m²
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Actualizado 1 ago 2026

Accesos

MÁLAGA AEROPUERTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
96 min en coche
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Comunidad

33.6%
Residentes extranjeros

Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Servicios

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Hospitales

Barrios de Casares

Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.

Barrio de Casares en Casares

Casares

3.900 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026270.000 - 620.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

El pueblo blanco y empinado a los pies del castillo, con calles históricas y rutas de montaña a un paso. Elegirlo para vivir implica un día a día muy distinto al de las zonas de apartamentos y golf de la costa.

Pueblo blancoHistóricoVistas
Barrio de Bahía de Casares en Casares

Bahía de Casares

3.580 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026250.000 - 570.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Una zona residencial costera situada sobre las playas, con urbanizaciones de apartamentos y acceso por carretera a lo largo de Casares Costa. La cercanía a la playa sustituye al centro histórico transitable del pueblo.

CosteroPisos
Barrio de Casares Golf - Casares del Sol en Casares

Casares Golf - Casares del Sol

3.500 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026250.000 - 560.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Urbanizaciones de apartamentos y adosados en torno a un campo de golf en la llanura costera. Es ideal para quien valora las zonas ajardinadas y el fácil acceso por carretera por encima de las calles de un pueblo.

GolfPisosTranquilo
Barrio de Marina de Casares en Casares

Marina de Casares

3.272 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026230.000 - 520.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²

Una urbanización residencial en primera línea de playa en Casares Costa. El nombre se refiere a la urbanización, no a un puerto. El puerto deportivo más cercano es el Puerto de la Duquesa, en Manilva.

Primera línea de playaPisosCostero

Preguntas frecuentes de Casares

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Cómo es vivir en Casares pueblo?+
Es un pueblo blanco y empinado construido a los pies de un castillo medieval sobre un peñón calizo. El centro tiene calles históricas y acceso inmediato a paseos por las crestas y la montaña, pero para ir a la costa y acceder a servicios más amplios es necesario el coche.
¿En qué se diferencia Casares Costa del pueblo?+
Casares Costa es una franja litoral independiente con urbanizaciones de apartamentos, zonas de golf y playas a lo largo de la carretera principal. Permite moverse con más facilidad por la costa y acceder a la playa, pero no tiene ni el entorno del castillo ni el carácter histórico y compacto del pueblo.
¿Se ven Gibraltar y África desde Casares?+
Está documentado que desde el castillo y las crestas cercanas hay vistas a la bahía de Algeciras y a Gibraltar. En días despejados, la vista puede alcanzar las montañas del Rif, en el norte de África, pero debes tomarlo como algo que depende del tiempo, no como una garantía diaria.
¿Qué playas hay en Casares?+
El municipio tiene cuatro playas. Playa Ancha es la más extensa y cuenta con un paseo marítimo y todos los servicios. Piedra Paloma, Playa Chica y Playa de la Sal son tramos más pequeños con distintos niveles de urbanización.
¿Tiene puerto la Marina de Casares?+
No. Marina de Casares es el nombre de una urbanización. El puerto deportivo más cercano es el Puerto de la Duquesa, en la vecina Manilva.
¿Qué se debe comparar al comprar en Casares?+
Primero, elige entre el pueblo y la costa. Después, compara la zona exacta, los accesos y el tipo de vivienda. Los precios de venta varían entre el pueblo y cada una de las cuatro zonas de costa con precios disponibles actualmente, por lo que el dato municipal por sí solo no es una base útil para valorar una propiedad concreta.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Casares?+
Al comprar una propiedad en Casares, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Casares?+
Los costos anuales de propiedad en Casares incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Casares dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Casares?+
Al vender propiedad en Casares, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Casares y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Casares ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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