Casares, en la provincia de Málaga, en la parte occidental de la Costa del Sol, tiene 8.984 habitantes. De ellos, aproximadamente un tercio son extranjeros, repartidos en tres núcleos de población.
El pueblo blanco, situado en el interior a 359 metros de altitud, es la cuna de Blas Infante, el padre del nacionalismo andaluz. Su casa, en Carrera 51, es hoy un pequeño museo gestionado por la Junta de Andalucía. Casares Costa, la franja litoral, concentra aproximadamente a la mitad de la población. El pueblo acoge a una cuarta parte y el tercer núcleo, Secadero, al resto.
El pueblo y la costa están separados por unos doce kilómetros y veinte minutos, y son lugares muy distintos para vivir. La AEMET no publica valores normales a largo plazo para esta costa, por lo que las cifras de referencia proceden del aeropuerto de Málaga, a cien kilómetros al este y a nivel del mar. Allí, los días de enero rondan los diecisiete grados y los de agosto, los treinta y uno. El pueblo, al estar a mayor altitud, es más fresco. En la llanura costera se encuentran las urbanizaciones de golf, los bloques de apartamentos en primera línea de playa, el hotel y spa Finca Cortesín y los Baños de la Hedionda, unos manantiales sulfurosos que se cree que son de origen romano.
Casares no es para todo el mundo. Quien necesite un hospital, un colegio internacional o un centro urbano al que poder ir andando debería comprar en Estepona, la ciudad más cercana, situada justo al este. Los que busquen un puerto deportivo encajarán mejor en Manilva, junto a Puerto de la Duquesa. Los compradores que quieran la exclusividad de una urbanización cerrada y con servicios pagarán más por Sotogrande. Y los puristas de los pueblos blancos quizá prefieran Gaucín, más adentrado en la sierra.
El veredicto
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
Distritos costeros en alza, con Bahía de Casares a la cabeza
Cuatro de los cinco distritos de precios subieron durante el último año. Bahía de Casares, la zona de apartamentos en la costa junto a la autovía, fue la que más subió con diferencia.
Un auténtico pueblo blanco, no una réplica
El pueblo, encaramado en una colina a 359 metros de altitud, sigue siendo una localidad española en pleno funcionamiento. Es la cuna de Blas Infante, cuya casa en Carrera 51 es hoy un museo gestionado por la Junta de Andalucía.
El aeropuerto de Gibraltar a menos de una hora de cualquier punto
Desde el pueblo, Gibraltar está a unos 45 kilómetros, y desde la franja costera, a menos de 40. Sin embargo, el tiempo de espera en la frontera, más que el trayecto en coche, determina la duración del viaje. Málaga está a unos cien kilómetros, aproximadamente a una hora y media.
Finca Cortesín y los manantiales sulfurosos en las proximidades
El municipio alberga el complejo hotelero, de golf y spa Finca Cortesín, y los Baños de la Hedionda, unos manantiales sulfurosos que se cree que son de origen romano, cuya estructura actual fue reconstruida en siglos posteriores.
Una comunidad mixta, con cerca de un tercio de extranjeros
Poco más de tres mil de los 8.984 residentes del municipio son extranjeros, aproximadamente un tercio. Esto permite que los compradores internacionales se integren en una población mixta, en lugar de en un enclave de expatriados o en un pueblo puramente español.
Sin hospital en el propio municipio
El más cercano es el Hospital de Alta Resolución de Estepona, inaugurado en febrero de 2021. Las derivaciones a especialistas se envían más allá, al Hospital Universitario Costa del Sol en Marbella.
Ningún colegio internacional sin trayectos diarios
Las familias que deseen un currículo internacional se enfrentan a un viaje diario a Estepona para llevar a los niños al colegio. Para muchos compradores con hijos en edad escolar, este solo hecho decanta la balanza entre Casares y su vecino.
Dos Casares que comparten poco más que el nombre
La vida en el pueblo y la vida en la costa son dos cosas muy distintas, separadas por doce kilómetros. Los compradores que eligen uno esperando las ventajas del otro, ya sea la playa a poca distancia o el carácter del pueblo en la colina, acaban siempre decepcionados.
Un distrito ha sufrido una caída drástica
Doña Julia Golf, el distrito más económico, cayó de forma pronunciada durante el último año, mientras que todos los demás subieron. Una ganga allí puede ser un riesgo en lugar de un descuento.
El pueblo está a veinte minutos de la playa
Casares Costa se encuentra a unos doce kilómetros y aproximadamente veinte minutos por carretera del pueblo. Una casa en la colina implica tener que bajar en coche para cada baño en el mar y volver a subir después.
Nota del editor
Casares premia a los compradores que saben exactamente cuál de sus tres núcleos de población quieren y castiga a los que se guían por la media del municipio. Los titulares dicen que los precios han bajado en el último año; la realidad es que un distrito de golf económico se desplomó mientras que el pueblo y la mayor parte de la costa subieron. Si se queda con una sola idea de esta página, que sea esta: valore el distrito, no el municipio. Sea honesto consigo mismo sobre las alternativas. Si necesita un hospital, un colegio internacional y un verdadero centro urbano a poca distancia a pie, compre en Estepona. Tiene las tres cosas y es adonde van de todos modos los residentes de Casares. Si lo que le importa es la vida de puerto deportivo, Manilva cuenta con Puerto de la Duquesa y una población más internacional. Si busca la sofisticación de las urbanizaciones cerradas y el precio no es un problema, Sotogrande lo ofrece con creces, aunque a un coste mayor. Benahavís ofrece una vida de pueblo en el interior a un coste mucho más elevado; Gaucín es un pueblo blanco más adentrado en la sierra para compradores que busquen un lugar aún más tranquilo. Casares es para quienes quieren el punto intermedio entre esos extremos.
Actualizado 2026-08-30
Actualizado 2026-07-01
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
El pueblo blanco en su colina a 359 metros, bajo las ruinas de un castillo árabe. La casa natal de Blas Infante, en Carrera 51, es hoy un pequeño museo. Es la zona más cara del municipio y su valor sube de forma constante.
Bloques de apartamentos en la franja de Casares Costa, junto a la autovía. Es el distrito del municipio que más ha subido, y con diferencia. A doce kilómetros y veinte minutos del pueblo.
Bloques de apartamentos en primera línea de playa en la franja costera. A pesar del nombre, aquí no hay puerto deportivo. El más cercano es Puerto de la Duquesa, siguiendo la costa en Manilva. El nombre es comercial, no descriptivo.
Urbanizaciones de apartamentos en la llanura costera, alrededor de un hotel con un campo de nueve hoyos. Su valor apenas ha variado en el último año mientras que la costa contigua ha subido, lo que merece una pregunta antes de hacer una oferta.
Urbanización en la llanura costera, en torno a un campo de dieciocho hoyos. Es el distrito más barato de Casares. Su valor sufrió una caída drástica en el último año mientras todos los demás subían, así que pregunte primero el porqué.
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