Läntisellä Costa del Solilla Málagan provinssissa sijaitsevassa Casaresissa on 8 984 asukasta, joista noin kolmannes on ulkomaalaisia. Väestö on jakautunut kolmeen asutuskeskukseen. Valkoinen kylä kohoaa sisämaassa 359 metrin korkeudessa. Se on andalusialaisen nationalismin isän Blas Infanten syntymäpaikka, ja hänen kotitalonsa osoitteessa Carrera 51 on nykyään pieni museo, jota ylläpitää Junta de Andalucía. Rannikkokaistaleella Casares Costalla asuu noin puolet väestöstä, kylässä neljännes ja kolmannessa keskuksessa Secaderossa suurin osa lopuista.
Kylän ja rannikon välillä on matkaa noin kaksitoista kilometriä ja parikymmentä minuuttia, ja ne ovat asuinpaikkoina erilaisia. AEMET ei julkaise pitkän aikavälin keskiarvoja tälle rannikolle, joten vertailuluvut ovat peräisin sadan kilometrin päässä idässä merenpinnan tasolla sijaitsevalta Málagan lentoasemalta: tammikuun päivälämpötilat ovat noin seitsemäntoista astetta ja elokuun lähellä kolmeakymmentäyhtä. Ylempänä sijaitseva kylä on viileämpi. Rannikkotasangolta löytyvät golfalueet, rannan kerrostalot, Finca Cortesín -hotelli ja -kylpylä sekä roomalaisiksi uskotut Baños de la Hediondan rikkilähteet.
Casares ei sovi kaikille. Jos tarvitsee sairaalaa, kansainvälistä koulua tai kävelyetäisyydellä olevaa keskustaa, kannattaa suunnata itään Esteponaan, joka on lähin todellinen kaupunki. Venesatamaa etsivien paikka on Manilvassa Puerto de la Duquesan kupeessa. Aidattua ja hallinnoitua ylellisyyttä hakevat maksavat enemmän Sotograndessa, ja vannoutuneet kyläelämän puristit saattavat suosia syvemmällä kukkuloilla sijaitsevaa Gaucínia.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Nousevat rannikkoalueet Bahía de Casaresin johdolla
Viidestä hinta-alueesta neljän hinnat nousivat viime vuoden aikana. Nousu oli selvästi nopeinta Bahía de Casaresissa, moottoritien viereisissä rannikon asunnoissa.
Aito valkoinen kylä, ei jäljitelmä
Kukkulan laella 359 metrin korkeudessa sijaitseva kylä on säilyttänyt luonteensa elävänä espanjalaiskylänä. Se on Blas Infanten syntymäpaikka, ja hänen kotinsa osoitteessa Carrera 51 on nykyään Junta de Andalucían ylläpitämä museo.
Gibraltarin lentoasema alle tunnin matkan päässä kaikkialta
Kylästä Gibraltarille on matkaa noin 45 kilometriä, rannikolta alle 40. Matka-ajan määrittää kuitenkin ajomatkan sijaan usein jonotus rajalla. Málagaan on matkaa noin sata kilometriä, eli noin puolitoista tuntia.
Finca Cortesín ja rikkilähteet lähistöllä
Kunnan alueella sijaitsevat Finca Cortesín -hotelli, golf- ja kylpyläalue sekä Baños de la Hediondan rikkilähteet, joiden uskotaan olevan roomalaista alkuperää. Nykyinen rakennelma on myöhempien vuosisatojen aikana uudelleenrakennettu.
Monimuotoinen yhteisö, noin kolmannes ulkomaalaisia
Kunnan 8 984 asukkaasta hieman yli kolmetuhatta on ulkomaalaisia, eli noin kolmannes. Kansainväliset ostajat asettuvatkin sekoittuneeseen väestöön eivätkä ulkomaalaisten enklaaviin tai puhtaasti espanjalaiseen kaupunkiin.
Kunnassa ei ole omaa sairaalaa
Lähin sairaala on helmikuussa 2021 avattu Hospital de Alta Resolución de Estepona. Erikoislääkärin hoitoa vaativat tapaukset ohjataan rannikkoa pitkin Marbellaan Hospital Universitario Costa del Sol -sairaalaan.
Ei kansainvälistä koulua ilman päivittäistä ajomatkaa
Kansainvälistä opetussuunnitelmaa haluaville perheille päivittäinen koulumatka Esteponaan on väistämätön. Monille kouluikäisten lasten vanhemmille tämä yksinään ratkaisee valinnan Casaresin ja sen naapurin välillä.
Kaksi Casaresia, joita yhdistää lähinnä vain nimi
Kylä- ja rannikkoelämä ovat täällä kaksi eri asiaa, kahdentoista kilometrin päässä toisistaan. Ostajat, jotka valitsevat toisen odottaen toisen etuja, kävelyetäisyydellä olevaa rantaa tai kukkulan laella sijaitsevan kylän luonnetta, pettyvät säännönmukaisesti.
Yhden alueen arvo on pudonnut lähes kolmanneksen
Halvimman alueen, Doña Julia Golfin, hinnat laskivat jyrkästi viime vuoden aikana samalla kun kaikkien muiden alueiden hinnat nousivat. Sieltä tehty löytö voi olla alennuksen sijaan sijoitus, jonka arvo jatkaa laskuaan.
Kylästä on kahdenkymmenen minuutin matka rannalle
Casares Costalle on kylästä matkaa noin kaksitoista kilometriä ja noin kaksikymmentä minuuttia autolla. Kukkulan laella sijaitseva talo tarkoittaa, että jokainen uintireissu vaatii ajomatkan alas ja takaisin ylös.
Toimituksen huomio
Casaresissa onnistuu ostaja, joka tietää tarkalleen, minkä sen kolmesta asutuskeskuksesta hän haluaa. Koko kunnan keskiarvoihin luottava pettyy helposti. Otsikot kertovat hintojen laskeneen viime vuonna, mutta todellisuudessa vain yksi halpa golfalue romahti, kun taas kylän ja suurimman osan rannikon hinnat nousivat. Tärkein oppi on tämä: arvioi hintaa kaupunginosan, ei koko kunnan, perusteella. Vaihtoehtoihin on syytä suhtautua rehellisesti. Jos tarvitset sairaalaa, kansainvälistä koulua ja kunnollista keskustaa kävelyetäisyydeltä, osta asuntosi Esteponasta, josta löytyvät nämä kaikki ja jonne Casaresin asukkaat joka tapauksessa suuntaavat. Jos venesatamaelämä on tärkeintä, Manilvasta löytyy Puerto de la Duquesa ja kansainvälisempi väestö. Jos taas haluat aidattua ylellisyyttä etkä ole herkkä hinnoille, Sotogrande tekee sen paljon paremmin, toki kalliimmalla. Benahavís tarjoaa sisämaan kyläelämää huomattavasti korkeammalla hinnalla, ja Gaucín on valkoinen kylä syvemmällä kukkuloilla ostajille, jotka haluavat vieläkin rauhallisemman paikan. Casares on ihmisille, jotka haluavat jotain näiden ääripäiden väliltä.
Päivitetty 2026-08-30
Päivitetty 2026-07-01
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Valkoinen kylä kukkulallaan 359 metrin korkeudessa maurilaisen linnan raunioiden alla. Blas Infanten syntymäkoti osoitteessa Carrera 51 on nyt pieni museo. Kunnan kallein alue, jonka hinnat nousevat tasaisesti.
Rannikolla sijaitsevia kerrostaloja moottoritien varrella Casares Costan kaistaleella. Kunnan nopeimmin nouseva alue selvällä marginaalilla. Kaksitoista kilometriä ja kaksikymmentä minuuttia yläpuolella sijaitsevasta kylästä.
Rannan tuntumassa sijaitsevia kerrostaloja rannikkokaistaleella. Nimestään huolimatta täällä ei ole venesatamaa; lähin on Puerto de la Duquesa rannikkoa pitkin Manilvassa. Nimi on rakennusprojektin, ei kuvaus alueesta.
Kerrostaloalueita hotellin ja yhdeksänreikäisen kentän ympärillä rannikkotasangolla. Alueen hinnat eivät juuri liikkuneet viime vuonna, vaikka viereisen rannikkoalueen hinnat nousivat, mikä on syytä selvittää ennen tarjouksen tekemistä.
Kahdeksantoistareikäisen kentän ympärille rakennettu alue rannikkotasangolla ja Casaresin halvin kaupunginosa. Sen hinnat putosivat lähes kolmanneksen viime vuoden aikana, kun taas kaikkien muiden alueiden hinnat nousivat, joten selvitä ensin syy.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Casares ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.