Casares, dans la province de Málaga, sur la partie ouest de la Costa del Sol, compte 8 984 habitants, dont environ un tiers d'étrangers, répartis sur trois agglomérations. Le village blanc, situé dans les terres à 359 mètres d'altitude, a vu naître Blas Infante, le père du nationalisme andalou. Sa maison, au 51 de la rue Carrera, est aujourd'hui un petit musée géré par la Junta de Andalucía. Casares Costa, la bande côtière, rassemble près de la moitié de la population ; le village en regroupe environ un quart et le troisième noyau, Secadero, la majeure partie du reste.
Le village et la côte sont distants d'environ douze kilomètres, soit vingt minutes de trajet, et offrent deux cadres de vie bien distincts. L'AEMET ne publiant pas de normales saisonnières pour ce littoral, les chiffres de référence proviennent de l'aéroport de Málaga, situé à une centaine de kilomètres à l'est, au niveau de la mer : les journées de janvier y avoisinent les dix-sept degrés, et celles d'août les trente et un. Le village, plus en altitude, bénéficie de températures plus fraîches. La plaine côtière abrite les domaines de golf, les immeubles du front de mer, l'hôtel et spa Finca Cortesín, ainsi que les Baños de la Hedionda, des sources sulfureuses que l'on pense d'origine romaine.
Casares ne plaira pas à tout le monde. Si vous avez besoin d'un hôpital, d'une école internationale ou d'un centre-ville accessible à pied, mieux vaut vous tourner vers Estepona, la ville la plus proche, située juste à l'est. Ceux qui tiennent absolument à un port de plaisance trouveront leur bonheur à Manilva, près de Puerto de la Duquesa. Les acheteurs en quête d'exclusivité dans une résidence sécurisée et gérée paieront plus cher à Sotogrande. Quant aux puristes des villages traditionnels, ils préféreront peut-être Gaucín, plus retiré dans les collines.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Des quartiers côtiers en hausse, menés par Bahía de Casares
Quatre des cinq quartiers ont vu leurs prix augmenter l'an dernier. C'est à Bahía de Casares, avec ses appartements côtiers près de l'autoroute, que la hausse a été de loin la plus forte.
Un authentique village blanc, pas une réplique
Le village perché à 359 mètres d'altitude reste une petite ville espagnole active. C'est le lieu de naissance de Blas Infante, dont la maison au 51 de la rue Carrera est aujourd'hui un musée géré par la Junta de Andalucía.
L'aéroport de Gibraltar à moins d'une heure de partout
Depuis le village, Gibraltar se trouve à environ 45 kilomètres, et à moins de 40 depuis la côte. Le temps de trajet dépend cependant plus de la file d'attente à la frontière que de la route elle-même. Málaga est à une centaine de kilomètres, soit environ une heure et demie.
La proximité de Finca Cortesín et des sources sulfureuses
La commune abrite le complexe hôtelier, golf et spa Finca Cortesín, ainsi que les Baños de la Hedionda, des sources sulfureuses que l'on pense d'origine romaine et dont la structure a été reconstruite au fil des siècles.
Une communauté mixte, avec environ un tiers d'étrangers
Un peu plus de trois mille des 8 984 habitants de la commune sont des ressortissants étrangers, soit environ un tiers. Les acheteurs internationaux s'intègrent donc à une population mixte, plutôt qu'à une enclave d'expatriés ou à une ville purement espagnole.
Aucun hôpital dans la commune même
Le plus proche est l'Hospital de Alta Resolución de Estepona, ouvert en février 2021. Pour les consultations spécialisées, les patients sont dirigés plus loin sur la côte, à l'Hospital Universitario Costa del Sol de Marbella.
Pas d'école internationale sans trajet quotidien
Les familles qui souhaitent un cursus international doivent prévoir des allers-retours quotidiens vers Estepona. Pour beaucoup d'acheteurs avec des enfants d'âge scolaire, ce seul critère tranche en faveur de la ville voisine.
Deux Casares qui n'ont guère que le nom en commun
La vie au village et la vie sur la côte sont deux expériences bien différentes, à douze kilomètres de distance. Les acheteurs qui choisissent l'un en espérant les avantages de l'autre, que ce soit la plage accessible à pied ou le cachet du village perché, sont systématiquement déçus.
Un quartier dont la valeur a chuté de près d'un tiers
Doña Julia Golf, le quartier le moins cher, a vu ses prix chuter fortement l'an dernier, alors que tous les autres quartiers progressaient. Une bonne affaire là-bas pourrait bien être un cadeau empoisonné plutôt qu'une simple réduction.
Le village est à vingt minutes de sa plage
Casares Costa est à environ douze kilomètres et à peu près vingt minutes de route du village. Avoir une maison sur les hauteurs implique de prendre la voiture pour chaque baignade, et de refaire le trajet en sens inverse.
Note de la rédaction
Casares récompense les acheteurs qui savent précisément laquelle de ses trois agglomérations ils visent, et pénalise ceux qui se fient à la moyenne municipale. Les gros titres annoncent une baisse des prix sur l'année écoulée ; en réalité, un quartier de golf bon marché s'est effondré tandis que le village et la majeure partie de la côte ont vu leurs prix augmenter. S'il n'y a qu'une chose à retenir de cette page, c'est bien celle-ci : évaluez le quartier, pas la commune. Soyez honnête avec vous-même quant aux alternatives. Si un hôpital, une école internationale et un vrai centre-ville accessible à pied sont pour vous des critères essentiels, achetez à Estepona. La ville voisine possède ces trois atouts, et c'est d'ailleurs là que les habitants de Casares se rendent. Si la vie de port de plaisance est votre priorité, Manilva offre Puerto de la Duquesa et une population plus internationale. Si vous recherchez le raffinement d'une résidence sécurisée sans être limité par le budget, Sotogrande répondra bien mieux à vos attentes, moyennant un certain prix. Benahavís propose un cadre de vie de village à l'intérieur des terres, mais à un coût bien plus élevé. Gaucín est un autre village blanc, plus enfoncé dans les collines, pour les acheteurs qui recherchent encore plus de tranquillité. Casares est fait pour ceux qui recherchent le juste milieu entre ces extrêmes.
Mis à jour 2026-08-30
Mis à jour 2026-07-01
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le village blanc sur sa colline à 359 mètres, sous les ruines d'un château maure. Le lieu de naissance de Blas Infante, au 51 rue Carrera, est aujourd'hui un petit musée. C'est le secteur le plus cher de la commune, avec des prix en hausse constante.
Des immeubles d'appartements sur la bande côtière de Casares Costa, près de l'autoroute. C'est le quartier qui a connu de loin la plus forte hausse de la commune. À douze kilomètres et vingt minutes du village en amont.
Immeubles d'appartements en front de mer sur la bande côtière. Malgré le nom, il n'y a pas de port de plaisance ici ; le plus proche est Puerto de la Duquesa, le long de la côte à Manilva. Le nom désigne un programme immobilier, pas un équipement.
Des résidences d'appartements sur la plaine côtière, autour d'un hôtel avec un parcours de neuf trous. Leurs prix ont à peine bougé l'année dernière alors que la côte voisine a vu les siens augmenter, ce qui mérite de poser la question avant de faire une offre.
Un complexe immobilier sur la plaine côtière, autour d'un parcours de dix-huit trous. C'est le quartier le moins cher de Casares. Ses prix ont chuté de près d'un tiers au cours de l'année écoulée, alors que tous les autres quartiers étaient en hausse. Demandez-vous pourquoi avant d'acheter.
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
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