Casares, in de provincie Málaga aan de westelijke Costa del Sol, telt 8.984 inwoners, waarvan ongeveer een derde buitenlanders is. De bevolking is verspreid over drie kernen.
Het witte dorp ligt 359 meter landinwaarts. Het is de geboorteplaats van Blas Infante, de vader van het Andalusische nationalisme. Zijn huis aan de Carrera 51 is nu een klein museum dat wordt beheerd door de Junta de Andalucía. Casares Costa, de kuststrook, herbergt ongeveer de helft van de bevolking, het dorp ongeveer een kwart en de derde kern, Secadero, het grootste deel van de rest.
Het dorp en de kust liggen zo'n twaalf kilometer en twintig minuten van elkaar en zijn twee verschillende werelden om in te wonen. AEMET publiceert geen langetermijngegevens voor deze kust. De referentiecijfers zijn daarom afkomstig van de luchthaven van Málaga, honderd kilometer oostelijker op zeeniveau: in januari is het overdag zo'n zeventien graden, in augustus loopt de temperatuur op tot bijna eenendertig graden. In het hoger gelegen dorp is het koeler. In de kustvlakte vindt u de golfresorts, de appartementencomplexen aan het strand, het hotel en de spa van Finca Cortesín, en de Baños de la Hedionda. Dit zijn zwavelbronnen waarvan wordt aangenomen dat ze van Romeinse oorsprong zijn.
Casares is niet voor iedereen. Wie een ziekenhuis, een internationale school of een stadscentrum op loopafstand nodig heeft, kan beter in Estepona kopen. Dat is de dichtstbijzijnde echte stad, net ten oosten van Casares. Wie per se een jachthaven wil, hoort thuis in Manilva, bij Puerto de la Duquesa. Kopers die op zoek zijn naar de exclusiviteit van een beveiligde, beheerde woongemeenschap, betalen meer voor Sotogrande. En echte liefhebbers van het dorpsleven geven misschien de voorkeur aan Gaucín, dat verder landinwaarts in de heuvels ligt.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Stijgende kustwijken, aangevoerd door Bahía de Casares
Vier van de vijf prijswijken zijn het afgelopen jaar gestegen. Bahía de Casares, met zijn kustappartementen naast de snelweg, steeg veruit het snelst.
Een authentiek wit dorp, geen replica
Het dorp op de heuvel, op 359 meter hoogte, is nog steeds een levendig Spaans stadje en de geboorteplaats van Blas Infante. Zijn huis aan Carrera 51 is nu een museum dat door de Junta de Andalucía wordt beheerd.
Luchthaven van Gibraltar overal binnen een uur bereikbaar
Vanaf het dorp is het ongeveer 45 kilometer naar Gibraltar, vanaf de kuststrook minder dan 40. De reistijd hangt echter meer af van de wachtrij bij de grens dan van de rit zelf. Málaga ligt op ongeveer honderd kilometer, zo'n anderhalf uur rijden.
Finca Cortesín en de nabijgelegen zwavelbronnen
In de gemeente bevinden zich het hotel-, golf- en sparesort Finca Cortesín en de Baños de la Hedionda. Dit zijn zwavelbronnen die vermoedelijk van Romeinse oorsprong zijn; het huidige bouwwerk is in latere eeuwen herbouwd.
Een gemengde gemeenschap, met ongeveer een derde buitenlanders
Iets meer dan drieduizend van de 8.984 inwoners van de gemeente zijn buitenlanders, ongeveer een derde. Internationale kopers komen dus terecht in een gemengde bevolking en niet in een enclave voor expats of een puur Spaanse stad.
Geen ziekenhuis in de gemeente zelf
Het dichtstbijzijnde is het Hospital de Alta Resolución de Estepona, geopend in februari 2021. Voor specialistische zorg wordt u doorverwezen naar het Hospital Universitario Costa del Sol in Marbella.
Geen internationale school zonder dagelijks pendelen
Gezinnen die internationaal onderwijs willen, moeten elke dag op en neer naar Estepona. Voor veel kopers met schoolgaande kinderen is dat alleen al de doorslaggevende factor in de keuze tussen Casares en de buurgemeente.
Twee Casares die weinig meer delen dan een naam
Het leven in het dorp en het leven aan de kust zijn hier twee verschillende zaken, twaalf kilometer van elkaar verwijderd. Kopers die het ene kiezen in de verwachting de voordelen van het andere te krijgen, zoals een strand op loopafstand of het karakter van een heuveldorp, komen steevast bedrogen uit.
Eén wijk is met bijna een derde in prijs gedaald
Doña Julia Golf, de goedkoopste wijk, is het afgelopen jaar sterk in prijs gedaald, terwijl alle andere wijken stegen. Een koopje daar kan een riskante gok zijn in plaats van een buitenkans.
Het dorp ligt op twintig minuten van het strand
Casares Costa ligt op ongeveer twaalf kilometer en ruwweg twintig minuten rijden van het dorp. Wie een huis op de heuvel heeft, moet voor elke duik in zee naar beneden rijden, en daarna weer omhoog.
Van de redactie
Casares beloont kopers die precies weten welke van de drie kernen ze willen en straft degenen die afgaan op het gemeentelijk gemiddelde. De krantenkoppen zeggen dat de prijzen het afgelopen jaar zijn gedaald, maar in werkelijkheid is één goedkope golfwijk ingestort terwijl het dorp en het grootste deel van de kust in waarde stegen. Als u één ding van deze pagina onthoudt, laat het dan dit zijn: kijk naar de prijzen in de wijk, niet in de gemeente. Wees eerlijk tegen uzelf over de alternatieven. Als u een ziekenhuis, een internationale school en een echt stadscentrum op loopafstand nodig heeft, kunt u beter in Estepona kopen. Daar is dit alles te vinden en het is ook waar de inwoners van Casares naartoe gaan. Als een leven aan de jachthaven het doel is, heeft Manilva Puerto de la Duquesa en een internationalere bevolking. Als u op zoek bent naar gepolijste, beveiligde woongemeenschappen en de prijs geen rol speelt, doet Sotogrande dat veel beter, tegen een hogere prijs. Benahavís biedt het dorpsleven in het binnenland tegen veel hogere kosten; Gaucín is een wit dorp dieper in de heuvels voor kopers die een nog rustigere plek willen. Casares is voor mensen die iets zoeken tussen die uitersten in.
Bijgewerkt 2026-08-30
Bijgewerkt 2026-07-01
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
Het witte dorp op een heuvel van 359 meter hoog, onder de ruïnes van een Moors kasteel. Het geboortehuis van Blas Infante aan Carrera 51 is nu een klein museum. Dit is de duurste prijscategorie in de gemeente en de prijzen stijgen gestaag.
Appartementencomplexen aan de kuststrook Casares Costa, naast de snelweg. Dit is veruit de snelst stijgende wijk van de gemeente. Ligt op twaalf kilometer en twintig minuten rijden van het hoger gelegen dorp.
Appartementencomplexen aan het strand in de kuststrook. Ondanks de naam is hier geen jachthaven; de dichtstbijzijnde is Puerto de la Duquesa, verderop langs de kust in Manilva. De naam verwijst naar een project, niet naar een voorziening.
Appartementencomplexen rond een hotel met een negen-holes golfbaan in de kustvlakte. De prijzen zijn het afgelopen jaar nauwelijks veranderd, terwijl de aangrenzende kuststrook wel in waarde steeg. Het is de moeite waard om hiernaar te vragen voordat u een bod doet.
Een projectontwikkeling rond een achttien-holes golfbaan in de kustvlakte, en de goedkoopste wijk van Casares. De prijzen zijn hier het afgelopen jaar met bijna een derde gedaald, terwijl alle andere wijken stegen. Vraag dus eerst waarom.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Casares en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.