Położone na zachodnim krańcu Costa del Sol, w prowincji Málaga, Casares liczy 8984 mieszkańców, z których około jedna trzecia to obcokrajowcy rozmieszczeni w trzech osadach. Biała wioska, położona w głębi lądu na wysokości 359 metrów, jest miejscem urodzenia Blasa Infante, ojca andaluzyjskiego nacjonalizmu. Jego dom przy Carrera 51 mieści dziś niewielkie muzeum prowadzone przez Junta de Andalucía. Pas wybrzeża, Casares Costa, zamieszkuje mniej więcej połowa populacji, wioskę, około jednej czwartej, a trzeci ośrodek, Secadero, większość pozostałych.
Wioskę i wybrzeże dzieli około dwunastu kilometrów, czyli dwadzieścia minut jazdy. To dwa różne miejsca do życia. AEMET nie publikuje długoterminowych norm klimatycznych dla tego wybrzeża, dlatego za punkt odniesienia służą dane z lotniska w Maladze, położonego sto kilometrów na wschód na poziomie morza: temperatury w styczniu wynoszą około siedemnastu stopni, a w sierpniu zbliżają się do trzydziestu jeden. W położonej wyżej wiosce jest chłodniej. Na nadmorskiej równinie znajdują się osiedla golfowe, apartamentowce przy plaży, hotel ze spa Finca Cortesín oraz Baños de la Hedionda, czyli źródła siarkowe, które uważa się za pozostałość z czasów rzymskich.
Casares nie jest dla każdego. Osoby potrzebujące szpitala, międzynarodowej szkoły czy centrum miasta w zasięgu spaceru powinny raczej szukać nieruchomości w Esteponie, najbliższym prawdziwym mieście, położonym tuż na wschód. Miłośnicy życia portowego odnajdą się w Manilvie, przy Puerto de la Duquesa. Nabywcy poszukujący zamkniętych, ekskluzywnych osiedli zapłacą więcej za Sotogrande. Z kolei zagorzali zwolennicy życia w typowej wiosce mogą wybrać Gaucín, położone dalej w głąb wzgórz.
Podsumowanie
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Rosnące ceny w dzielnicach nadbrzeżnych, na czele z Bahía de Casares
Ceny wzrosły w ciągu ostatniego roku w czterech z pięciu dzielnic. Najszybciej, i to ze znaczną przewagą, drożały apartamenty w Bahía de Casares, nadmorskiej części położonej przy autostradzie.
Prawdziwa biała wioska, nie replika
Położona na wzgórzu na wysokości 359 metrów wioska pozostaje autentycznym, tętniącym życiem hiszpańskim miasteczkiem. To tu urodził się Blas Infante, a jego dom przy Carrera 51 jest dziś muzeum prowadzonym przez Junta de Andalucía.
Lotnisko w Gibraltarze w zasięgu godziny jazdy z każdej lokalizacji
Z wioski do Gibraltaru jest około 45 kilometrów, a z pasa wybrzeża, poniżej 40, chociaż czas podróży zależy bardziej od kolejki na granicy niż od samej jazdy. Málaga jest oddalona o około sto kilometrów, co przekłada się na półtorej godziny jazdy.
Bliskość Finca Cortesín i źródeł siarkowych
Na terenie gminy znajduje się luksusowy hotel, pole golfowe i spa Finca Cortesín, a także Baños de la Hedionda. Są to źródła siarkowe, uważane za rzymskie, których obecna konstrukcja była przebudowywana na przestrzeni wieków.
Zróżnicowana społeczność, w około jednej trzeciej obcokrajowcy
Nieco ponad trzy tysiące z 8984 mieszkańców gminy to obcokrajowcy, co stanowi około jednej trzeciej. Dzięki temu międzynarodowi nabywcy trafiają do zróżnicowanej społeczności, a nie do enklawy ekspatów czy czysto hiszpańskiego miasteczka.
Brak szpitala na terenie gminy
Najbliższy szpital to otwarty w lutym 2021 roku Hospital de Alta Resolución de Estepona. W celu konsultacji specjalistycznych pacjenci są kierowani dalej wzdłuż wybrzeża, do Hospital Universitario Costa del Sol w Marbelli.
Międzynarodowa szkoła tylko w zasięgu codziennych dojazdów
Rodziny poszukujące międzynarodowego programu nauczania muszą codziennie dowozić dzieci do szkoły w Esteponie. Dla wielu kupujących z dziećmi w wieku szkolnym sam ten fakt przesądza o wyborze na korzyść sąsiedniego miasta.
Dwa oblicza Casares, które łączy niewiele poza nazwą
Życie w wiosce i na wybrzeżu to dwie różne propozycje, oddalone od siebie o dwanaście kilometrów. Nabywcy, którzy wybierają jedno miejsce, licząc na zalety drugiego, plażę w zasięgu spaceru lub urok wzgórz, niezmiennie przeżywają rozczarowanie.
Wartość jednej z dzielnic spadła o prawie jedną trzecią
Ceny w Doña Julia Golf, najtańszej dzielnicy, gwałtownie spadły w ciągu ostatniego roku, podczas gdy we wszystkich pozostałych wzrosły. Okazja cenowa w tym miejscu może okazać się raczej łapaniem spadającego noża niż prawdziwą zniżką.
Wioska położona dwadzieścia minut od plaży
Wybrzeże Casares Costa jest oddalone od wioski o około dwanaście kilometrów, co oznacza mniej więcej dwadzieścia minut jazdy samochodem. Dom na wzgórzu oznacza konieczność zjeżdżania na dół za każdym razem, gdy chce się popływać, a potem powrotu pod górę.
Od redakcji
Casares wynagradza nabywców, którzy dokładnie wiedzą, której z trzech części miejscowości pragną, a karze tych, którzy sugerują się średnią dla całej gminy. Z nagłówków wynika, że ceny w ostatnim roku spadły. Prawda jest jednak taka, że załamał się jeden tani dystrykt golfowy, podczas gdy w wiosce i na większości wybrzeża odnotowano wzrosty. Jeśli jest jedna rzecz, którą warto zapamiętać z tego artykułu, to właśnie to: należy oceniać ceny w konkretnej dzielnicy, a nie w całej gminie. Warto być ze sobą szczerym w kwestii alternatyw. Jeśli potrzebny jest szpital, międzynarodowa szkoła i prawdziwe centrum miasta w zasięgu spaceru, lepiej kupić w Esteponie. Ma ona to wszystko i to właśnie tam i tak jeżdżą mieszkańcy Casares. Jeśli liczy się życie portowe, Manilva oferuje Puerto de la Duquesa i bardziej międzynarodowe towarzystwo. Jeśli poszukuje się elegancji zamkniętych osiedli i cena nie gra roli, Sotogrande sprawdzi się znacznie lepiej, choć za odpowiednią kwotę. Benahavís to życie w wiosce w głębi lądu, ale przy znacznie wyższych kosztach. Gaucín to biała wioska położona dalej w górach, dla nabywców szukających jeszcze większego spokoju. Casares jest dla tych, którzy szukają czegoś pomiędzy tymi skrajnościami.
Aktualizacja 2026-08-30
Aktualizacja 2026-07-01
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Biała wioska na wzgórzu na wysokości 359 metrów, u podnóża ruin mauretańskiego zamku. Miejsce urodzenia Blasa Infante, którego dom przy Carrera 51 jest dziś małym muzeum. Najdroższa część gminy, w której ceny stale rosną.
Nadmorskie apartamentowce przy autostradzie na pasie Casares Costa. Jest to dzielnica, w której ceny rosną najszybciej w całej gminie, i to ze znaczną przewagą. Dwanaście kilometrów i dwadzieścia minut drogi od położonej wyżej wioski.
Apartamentowce przy plaży na pasie wybrzeża. Mimo nazwy nie ma tu portu. Najbliższy to Puerto de la Duquesa, położony wzdłuż wybrzeża w Manilvie. Nazwa odnosi się do osiedla, a nie do faktycznego stanu rzeczy.
Osiedla apartamentowe wokół hotelu z dziewięciodołkowym polem golfowym na nadmorskiej równinie. Ceny prawie się tu nie zmieniły w ciągu ostatniego roku, podczas gdy w sąsiednich rejonach wybrzeża wzrosły, co warto wziąć pod uwagę przed złożeniem oferty.
Osiedle wokół osiemnastodołkowego pola golfowego na nadmorskiej równinie, a zarazem najtańsza dzielnica w Casares. Ceny spadły tu o prawie jedną trzecią w ciągu ostatniego roku, podczas gdy we wszystkich innych dzielnicach wzrosły, więc warto najpierw zapytać dlaczego.
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Dogłębna znajomość Casares i jego rynku nieruchomości.
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.