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População
33.6%
Residentes estrangeiros
96min
até MÁLAGA AEROPORTO
3 197 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →

Viver em Casares

A aldeia de Casares agarra-se à encosta oriental de um íngreme rochedo calcário, com as suas casas brancas reunidas sob as ruínas do castelo medieval. Do cume fortificado, a paisagem abre-se sobre vales e planícies costeiras em direção à Baía de Algeciras e a Gibraltar. Em dias de céu limpo, os passeios pela aldeia e pelos cumes próximos oferecem também vistas para as montanhas do Norte de África.

A paisagem envolvente vai para além da costa. Atrás do município ergue-se a Sierra Bermeja, com a sua rocha vermelha de peridotito, enquanto a Sierra Crestellina forma o horizonte calcário mais acentuado junto à aldeia. Sobreiros, azinheiras e mato mediterrânico ladeiam os percursos pedestres, e os grifos são uma presença familiar em redor das áreas serranas protegidas.

A Casares Costa é um lugar distinto para se viver. Complexos de apartamentos, campos de golfe e quatro praias situam-se abaixo das montanhas, ao longo da estrada costeira. A Playa Ancha tem um passeio marítimo e serviços de praia completos, ao passo que a Piedra Paloma, a Playa Chica e a Playa de la Sal são trechos de areal mais pequenos. A Marina de Casares é um complexo residencial, não um porto de recreio: a marina mais próxima fica no Puerto de la Duquesa, no município vizinho de Manilva.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Uma aldeia histórica protegida

    Ruas brancas sobem sob um castelo medieval num rochedo calcário, criando um lugar com uma identidade própria, em vez de um complexo turístico.

  • Vistas amplas do castelo e dos cumes

    Dos pontos mais altos, a vista alcança a Baía de Algeciras em direção a Gibraltar e, em dias de céu limpo, as montanhas do Rife, no Norte de África.

  • Duas paisagens serranas protegidas

    A Sierra Crestellina ergue-se ao lado da aldeia e a Sierra Bermeja impõe-se atrás do município, trazendo percursos sinalizados, bosque mediterrânico e grifos para perto da povoação.

  • Quatro praias distintas na Casares Costa

    A Playa Ancha oferece um passeio marítimo e serviços completos, enquanto a Piedra Paloma, a Playa Chica e a Playa de la Sal proporcionam cenários costeiros mais pequenos.

Contra

  • A aldeia e a costa exigem rotinas distintas

    A aldeia na colina e a Casares Costa são acedidas por estradas diferentes e não partilham um centro comum que se possa percorrer a pé, pelo que os compradores têm de escolher o cenário que melhor se adapta ao seu dia a dia.

  • A aldeia é íngreme

    As suas ruas brancas sobem em torno do rochedo do castelo. O cenário é memorável, mas as inclinações e os degraus são um fator a considerar para estacionar, fazer compras e para quem tem mobilidade reduzida.

  • A urbanização costeira não tem o carácter da aldeia

    A Casares Costa oferece praias, apartamentos e golfe, mas não reproduz as ruas históricas nem a atmosfera serrana da aldeia do interior.

  • O carro é essencial para se deslocar no município

    Viver na aldeia implica usar o carro para ir à praia e aceder aos serviços da costa, ao passo que os residentes do litoral têm de conduzir até ao interior para visitar o castelo, os percursos serranos e o centro da aldeia.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Opte pela aldeia pelas suas ruas íngremes e brancas, pelo cenário do castelo e pelo acesso direto à paisagem serrana. Escolha a Casares Costa pelas praias, pelo golfe e pela maior facilidade de deslocação ao longo da estrada costeira. A leste, Estepona oferece uma cidade maior com uma gama mais vasta de serviços, enquanto a oeste, Manilva e o Puerto de la Duquesa disponibilizam uma marina e um centro costeiro mais contínuo.

Casares no mapa

Dados de vida

Mercado imobiliário

3 197 €
/m²
-3,7% homólogo

Atualizado 01/08/2026

Acessos

MÁLAGA AEROPORTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
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Residentes estrangeiros

Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Serviços

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Escolas int.
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Hospitais

Bairros de Casares

Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.

Bairro Casares em Casares

Casares

3 900 €/m²Preço pedido, agosto de 2026270.000 - 620.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

A aldeia branca e íngreme sob o castelo, com ruas históricas e percursos serranos nas proximidades. É uma escolha para o dia a dia diferente das zonas de apartamentos e golfe da costa.

Aldeia brancaHistóricoVistas
Bairro Bahía de Casares em Casares

Bahía de Casares

3 580 €/m²Preço pedido, agosto de 2026250.000 - 570.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

Uma zona residencial costeira acima das praias, com complexos de apartamentos e acesso rodoviário ao longo da Casares Costa. A proximidade da praia substitui o centro histórico da aldeia, que se pode percorrer a pé.

CosteiroApartamentos
Bairro Casares Golf - Casares del Sol em Casares

Casares Golf - Casares del Sol

3 500 €/m²Preço pedido, agosto de 2026250.000 - 560.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

Complexos de apartamentos e moradias geminadas em redor de campos de golfe na planície costeira. É uma zona adequada para compradores que valorizam jardins cuidados e acessos rodoviários em detrimento das ruas da aldeia.

GolfeApartamentosTranquilo
Bairro Marina de Casares em Casares

Marina de Casares

3 272 €/m²Preço pedido, agosto de 2026230.000 - 520.000 €O que isso implica para uma casa de 70 a 160 m²

Um complexo residencial em frente à praia na Casares Costa. O nome refere-se ao complexo, não a um porto de recreio, e a marina mais próxima é o Puerto de la Duquesa, em Manilva.

Frente à praiaApartamentosCosteiro

Perguntas frequentes sobre Casares

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Como é viver na aldeia de Casares?+
É uma aldeia branca e íngreme, construída sob um castelo medieval num rochedo calcário. O centro tem ruas históricas e acesso imediato a passeios pelos cumes e pela serra, mas as deslocações regulares para a costa e para serviços mais abrangentes exigem carro.
Em que é que a Casares Costa se distingue da aldeia?+
A Casares Costa é uma faixa costeira distinta, com complexos de apartamentos, zonas de golfe e praias ao longo da estrada principal. Oferece deslocações mais fáceis pela costa e acesso à praia, mas não o cenário do castelo nem o carácter histórico e compacto da aldeia.
É possível ver Gibraltar e África a partir de Casares?+
Existem registos de vistas do castelo e dos cumes próximos para a Baía de Algeciras e Gibraltar. Em dias de céu limpo, a vista pode estender-se até às montanhas do Rife, no Norte de África, mas os compradores devem encarar essa possibilidade como algo que depende do tempo, e não como uma garantia diária.
Quais são as praias de Casares?+
O município tem quatro praias. A Playa Ancha é a mais extensa, com um passeio marítimo e serviços completos. A Piedra Paloma, a Playa Chica e a Playa de la Sal são trechos de areal mais pequenos com diferentes níveis de infraestruturas.
A Marina de Casares tem um porto de recreio?+
Não. Marina de Casares é o nome de um complexo residencial. O porto de recreio mais próximo é o Puerto de la Duquesa, no município vizinho de Manilva.
O que devem os compradores comparar em Casares?+
Primeiro, deve escolher entre a aldeia e a costa e, depois, comparar a zona exata, os acessos e o tipo de casa. A aldeia e as quatro zonas costeiras com preços atualmente disponíveis têm valores de venda diferentes, pelo que o valor médio do município, por si só, não é uma base útil para avaliar uma propriedade específica.
Quais são os custos de compra de imóveis em Casares?+
Ao comprar um imóvel em Casares, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Casares?+
Os custos anuais de propriedade em Casares incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Casares dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Casares?+
Ao vender imóveis em Casares, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Casares e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Casares já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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