Casares, na província de Málaga, na parte ocidental da Costa del Sol, tem 8984 residentes, dos quais cerca de um terço são estrangeiros, distribuídos por três núcleos populacionais. A aldeia branca, situada no interior a 359 metros de altitude, foi o berço de Blas Infante, o pai do nacionalismo andaluz; a sua casa na Carrera 51 é hoje um pequeno museu gerido pela Junta de Andalucía. Casares Costa, a faixa costeira, alberga aproximadamente metade da população, a aldeia cerca de um quarto e o terceiro núcleo, Secadero, a maior parte restante.
A aldeia e a costa estão separadas por cerca de doze quilómetros e vinte minutos de carro, sendo locais distintos para se viver. A AEMET não publica valores normais de longo prazo para esta costa, pelo que os valores de referência provêm do aeroporto de Málaga, a cem quilómetros a leste e ao nível do mar: dias de janeiro com cerca de dezassete graus e de agosto perto dos trinta e um. A aldeia, por estar a maior altitude, é mais fresca.
Casares não é para todos. Quem precisa de um hospital, de uma escola internacional ou de um centro urbano que se possa percorrer a pé deve comprar em Estepona, a cidade mais próxima, situada a leste. Aqueles que fazem questão de uma marina encontrarão o que procuram em Manilva, junto ao Puerto de la Duquesa. Já os compradores que procuram a exclusividade de um condomínio fechado pagarão mais por Sotogrande. E os puristas convictos das aldeias talvez prefiram Gaucín, mais embrenhada nas colinas.
O veredicto
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
Zonas costeiras em valorização, lideradas por Bahía de Casares
Quatro das cinco zonas de preços valorizaram no último ano, com Bahía de Casares, os apartamentos na costa junto à autoestrada, a registar a subida mais acentuada e por uma ampla margem.
Uma aldeia branca genuína, não uma réplica
A aldeia no topo da colina, a 359 metros, continua a ser uma vila espanhola funcional, berço de Blas Infante, cuja casa na Carrera 51 é agora um museu gerido pela Junta de Andalucía.
Aeroporto de Gibraltar a menos de uma hora de qualquer ponto
Da aldeia, Gibraltar fica a cerca de 45 quilómetros; da faixa costeira, a menos de 40, embora o tempo de viagem dependa mais da fila na fronteira do que da distância. Málaga fica a aproximadamente cem quilómetros, cerca de uma hora e meia.
Proximidade da Finca Cortesín e das fontes sulfurosas
O município alberga o complexo hoteleiro, de golfe e spa Finca Cortesín, e os Baños de la Hedionda, fontes sulfurosas que se pensa serem de origem romana, com a estrutura existente reconstruída ao longo dos séculos posteriores.
Uma comunidade mista, com cerca de um terço de estrangeiros
Pouco mais de três mil dos 8984 residentes do município são estrangeiros, cerca de um terço, pelo que os compradores internacionais integram-se numa população mista em vez de um enclave de expatriados ou de uma cidade puramente espanhola.
Inexistência de hospital no próprio município
O mais próximo é o Hospital de Alta Resolución de Estepona, inaugurado em fevereiro de 2021, com as especialidades a serem encaminhadas para o Hospital Universitario Costa del Sol em Marbella.
Falta de escolas internacionais sem necessidade de deslocação diária
As famílias que pretendem um currículo internacional enfrentam uma deslocação diária para a escola em Estepona. Para muitos compradores com filhos em idade escolar, só este fator já decide a escolha entre Casares e a sua vizinha.
Duas realidades de Casares que partilham pouco mais do que o nome
A vida na aldeia e a vida na costa são propostas diferentes, a doze quilómetros de distância uma da outra. Os compradores que escolhem uma esperando as vantagens da outra, seja a praia a pé ou o caráter do topo da colina, ficam invariavelmente desiludidos.
Uma zona desvalorizou quase um terço
Doña Julia Golf, a zona mais barata, sofreu uma queda acentuada durante o último ano, enquanto todas as outras zonas subiram. Uma pechincha ali pode ser um investimento arriscado e não um verdadeiro desconto.
A aldeia fica a vinte minutos da sua praia
Casares Costa está a cerca de doze quilómetros e aproximadamente a vinte minutos de carro da aldeia. Uma casa no topo da colina significa ter de usar o carro para cada mergulho e para regressar depois.
Nota do editor
Casares recompensa os compradores que sabem exatamente qual dos seus três núcleos populacionais pretendem e penaliza os que se baseiam na média do município. As manchetes podem dizer que os preços desceram no último ano; a verdade é que uma zona de golfe barata colapsou, enquanto a aldeia e a maior parte da costa valorizaram. Se há uma lição a retirar desta página, que seja esta: avalie o preço da zona específica, não o do município. Seja honesto consigo mesmo acerca das alternativas. Se precisa de um hospital, de uma escola internacional e de um verdadeiro centro urbano a uma curta distância a pé, compre em Estepona, que tem tudo isso e é para onde os residentes de Casares se deslocam de qualquer forma. Se a vida na marina é o mais importante, Manilva tem o Puerto de la Duquesa e uma população mais internacional. Se procura a sofisticação de um condomínio fechado e o preço não é um problema, Sotogrande fá-lo muito melhor, por outro valor. Benahavís oferece uma vida de aldeia no interior a um custo muito mais elevado; Gaucín é uma aldeia branca mais углубленная nas colinas para compradores que querem um lugar ainda mais sossegado. Casares é para pessoas que querem o espaço entre estes extremos.
Atualizado 2026-08-30
Atualizado 2026-07-01
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
A aldeia branca na sua colina a 359 metros, sob as ruínas de um castelo mouro, com a casa onde nasceu Blas Infante na Carrera 51 a funcionar agora como um pequeno museu. A categoria mais cara do município, em valorização constante.
Blocos de apartamentos na faixa de Casares Costa, junto à autoestrada, e a zona com a valorização mais rápida do município por uma ampla margem. A doze quilómetros e vinte minutos da aldeia acima.
Blocos de apartamentos em frente à praia na faixa costeira. Apesar do nome, não há aqui nenhuma marina; a mais próxima é o Puerto de la Duquesa, ao longo da costa em Manilva. O nome refere-se a um empreendimento, não descreve o local.
Complexos de apartamentos em redor de um hotel com um campo de nove buracos na planície costeira. O valor manteve-se praticamente inalterado no último ano, enquanto a zona costeira adjacente valorizou, o que merece ser questionado antes de fazer uma proposta.
Empreendimento em redor de um campo de dezoito buracos na planície costeira e a zona mais barata de Casares. Desvalorizou quase um terço no último ano, enquanto todas as outras zonas valorizaram, pelo que convém perguntar porquê antes de avançar.
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