Casares ligger i Málagaprovinsen på västra Costa del Sol och har 8 984 invånare. Ungefär en tredjedel är utländska medborgare, fördelade på tre samhällen.
Den vita byn ligger inåt landet på 359 meters höjd och är födelseplatsen för Blas Infante, den andalusiska nationalismens fader. Hans hus på Carrera 51 är nu ett litet museum som drivs av Junta de Andalucía. Casares Costa, kustremsan, har ungefär hälften av befolkningen, byn cirka en fjärdedel och den tredje kärnan, Secadero, merparten av resten.
Byn och kusten ligger cirka tolv kilometer och tjugo minuter från varandra. Det är två helt olika platser att bo på. AEMET publicerar inga långsiktiga normalvärden för den här kusten, så referenssiffrorna kommer från Málagas flygplats, hundra kilometer österut vid havsnivå. Dagstemperaturen i januari ligger på runt sjutton grader och i augusti närmare trettioen. Byn, som ligger högre upp, är svalare. På kustslätten ligger golfområdena, lägenhetskomplexen vid stranden, hotellet och spat Finca Cortesín samt Baños de la Hedionda, svavelkällor som tros vara från romartiden.
Casares är inte för alla. Den som behöver ett sjukhus, en internationell skola eller ett centrum med gångavstånd till allt bör istället köpa i Estepona, den närmaste riktiga staden, som ligger strax österut. Den som är inställd på ett liv vid marinan hör hemma i Manilva, vid Puerto de la Duquesa. Köpare som är ute efter exklusiviteten i ett gated community får betala mer för Sotogrande. Och hängivna bypuritaner kanske föredrar Gaucín, längre in bland kullarna.
Slutsatsen
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Stigande priser i kustdistrikten, med Bahía de Casares i spetsen
Fyra av de fem prisdistrikten ökade i värde under det senaste året. Bahía de Casares, med kustlägenheterna vid motorvägen, klättrade snabbast med bred marginal.
En genuin vit by, inte en kopia
Byn på kullen, 359 meter över havet, är fortfarande en levande spansk stad och födelseplats för Blas Infante. Hans hus på Carrera 51 är nu ett museum som drivs av Junta de Andalucía.
Gibraltars flygplats inom en timme oavsett var du bor
Från byn är det cirka 45 kilometer till Gibraltar, från kustremsan under 40. Det är dock gränskön, snarare än körsträckan, som avgör restiden. Málaga ligger ungefär hundra kilometer bort, cirka en och en halv timmes bilresa.
Närhet till Finca Cortesín och svavelkällorna
I kommunen ligger Finca Cortesín med hotell, golf och spa, samt Baños de la Hedionda. Det är svavelkällor som tros ha romerskt ursprung, och den nuvarande byggnaden har byggts om under senare århundraden.
Ett blandat samhälle med cirka en tredjedel utländska medborgare
Drygt tre tusen av kommunens 8 984 invånare är utländska medborgare, ungefär en tredjedel. Internationella köpare hamnar därför i en blandad befolkning snarare än i en utlandskoloni eller en helt spansk stad.
Inget sjukhus i själva kommunen
Närmaste sjukhus är Hospital de Alta Resolución de Estepona som öppnade i februari 2021. För specialistvård skickas remisser vidare längs kusten till Hospital Universitario Costa del Sol i Marbella.
Ingen internationell skola utan daglig pendling
Familjer som vill ha en internationell läroplan måste skjutsa barnen till Estepona varje dag. För många köpare med barn i skolåldern avgör detta valet mellan Casares och grannstaden.
Två Casares som delar lite mer än namnet
Bylivet och kustlivet är två olika saker här, med tolv kilometers avstånd. Köpare som väljer det ena men förväntar sig fördelarna med det andra, som gångavstånd till stranden eller byns karaktär, blir garanterat besvikna.
Ett distrikt har fallit med nästan en tredjedel
Doña Julia Golf, det billigaste distriktet, föll brant under det senaste året medan alla andra distrikt steg. Ett fynd där kan vara en fallande kniv snarare än en rabatt.
Byn ligger tjugo minuter från sin strand
Casares Costa ligger cirka tolv kilometer och ungefär tjugo minuter med bil från byn. Ett hus uppe på kullen innebär att du måste köra ner för varje dopp, och sedan upp igen.
Redaktionens kommentar
Casares belönar köpare som vet exakt vilket av de tre samhällena de vill ha, men straffar dem som köper baserat på genomsnittet för kommunen. Rubrikerna säger att priserna sjönk under det senaste året. Sanningen är att ett billigt golfdistrikt kollapsade, medan priserna i byn och på större delen av kusten steg. Om du bara tar med dig en sak från den här sidan, låt det vara detta: värdera distriktet, inte kommunen. Var ärlig mot dig själv om alternativen. Behöver du sjukhus, internationell skola och ett riktigt centrum på gångavstånd? Då ska du köpa i Estepona, som har allt detta och dit invånarna i Casares ändå åker. Om det är livet vid marinan som lockar har Manilva Puerto de la Duquesa och en mer internationell befolkning. Vill du ha den polerade känslan hos ett gated community och inte är priskänslig gör Sotogrande det mycket bättre, men det kostar. Benahavís erbjuder byliv inåt landet till en mycket högre kostnad. Gaucín är en vit by längre in bland kullarna för köpare som vill ha det ännu lugnare. Casares är för dem som vill ha något mittemellan dessa ytterligheter.
Uppdaterad 2026-08-30
Uppdaterad 2026-07-01
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Den vita byn på sin kulle på 359 meters höjd, nedanför ruinerna av en morisk borg. Blas Infantes födelseplats på Carrera 51 är nu ett litet museum. Den dyraste kategorin i kommunen, och priserna stiger stadigt.
Lägenhetskomplex vid motorvägen på kustremsan Casares Costa. Det är det snabbast stigande distriktet i kommunen, med bred marginal. Tolv kilometer och tjugo minuter från byn ovanför.
Lägenhetskomplex vid stranden på kustremsan. Trots namnet finns det ingen marina här. Den närmaste ligger i Puerto de la Duquesa, längs kusten i Manilva. Namnet är ett projektnamn, inte en beskrivning.
Lägenhetsområden runt ett hotell med en niohålsbana på kustslätten. Priserna har knappt rört sig det senaste året medan kusten intill har ökat i värde, vilket är värt att fråga om innan du lägger ett bud.
Bostadsområde runt en artonhålsbana på kustslätten och det billigaste distriktet i Casares. Priserna föll med nästan en tredjedel under det senaste året medan alla andra distrikt steg, så fråga varför först.
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Djup kunskap om Casares och dess fastighetsmarknad.
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.